按照现行的政策，大多数地方都是先税后证，也就是先交契税再办房产证。象你这种未交税就办好证的情况要么是当地的房管部门管理不严，要么是你找了人了。至于能不能补交契税，个人认为应该可以补交的，如果没有契证会影响你办理土地使用证，也会影响你下一次的交易。
可以，由卖方来承担的。
