假设是“等额本息”还款方式;
一、计算月还款额
年利率=5.635%; 月利率=年利率/12=0.46958%
公式:月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=380000*0.46958% /【1-(1+0.46958%)^-300】
月还款额=2,364.27元
二、计算一年半(18期)后 一次性还款额
公式: 一次性还款额={贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-(已还月数-1)】/月利率}*(1+月利率)^已还月数
一次性还款额={380000-2364.27*【1-(1+0.46958%)^-17】/0.46958%}*(1+0.46958%)^18
一次性还款额=371,499.75元
三、计算一年半(18期)后 还款12万元后的 月还款额
公式: 月还款额=(一次性还款额-实际还款额)* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=251499.75*0.46958% /【1-(1+0.46958%)^-282】
月还款额=1,610.83元
结果:假设是“等额本息”还款方式,一年半后 月还款额 是1,610.83元 。
贷款38万元,利率5.635年限25年,那么提前还款12万元的话,剩下的月供每月大概在2800元左右,可以看一下合同。