关于合同法中违约金问题，急，高分

近年来，合同签约率逐年增加，但是合同履约率却很差，违约率比较高，拿订立合同当儿戏，不严肃，不负责任的工作方法时有发生，只有从严制裁违约，有力地保护守法履约一方的合法权益，才能有序地发展市场经济。因此，违约金制度就成为合同法的核心内容，它是保障债权实现及债务履行的重要措拖。 按照合同法第114条的规定，违约金是当事人在合同中约定的一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱，其具有以下法律特征：1、违约金是在合同中事先约定的，它主要是在订立合同时作为合同的手段之一规定在合同中，也不排除在合同订立时或订立后对违约金进行专门的或补充的约定。2、违约金是违约时支付的一定数额的金钱。违约金是当事人双方对违约方承担损害赔偿数额的一种约定。3、违约金是对承担责任的一种约定。 从我国合同法有关违约金制定的具体规定来看，过于笼统、简单，在实践中很难准确把握，给具体审理案件的法官带来较大困难，现提出以下几种弊端与读者商榷。 （一）《合同法》第113条的“预见规则”为违约提供了条件。 《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同发生或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该条文的“但书”部分就是本文所称的合同违约损害赔偿的“预见规则”。在合同违约损害赔偿时，是以守约方为标准，还是以违约方为标准，这是一个值得探讨的问题。如果以守约方为标准，则守约人因违约行为所遭受的所有损失都应得到赔偿，如果以违约方标准，则赔偿是有限度的。我国《合同法》第 113条的前半部分是以守约方为标准，后半部分的“但书”是以违约方为标准。从公平角度考虑，如果守约方因违约方的违约行为所导致的损失不能全部得到赔偿，而是受“预见规则”限制，等于是让守约方分担违约方的部分违约后果，这种对损失进行分配的思想显然是不公平的。另外，现实世界中要预见到损失的具体数额是相当困难的。对预见程序的要求更是富于弹性的领域，对预见程度的界定似乎只能具有形式意义。因此，违约方可以很方便地主张损失是其无法预见的而免除责任 ，从而逃避法律制裁。 （二）违约金的补偿性和惩罚性的标准，在实践中很难掌握。 从我国《合同法》第 114条规定的具体规定来看：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造 成损失的当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。一方面，违约金的支付数额是根据违约情况而确立的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约数额，另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于或过分高于违约造成的损失的，当事人可以请法院或仲裁机构予以适当增减，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的赔偿性。《合同法》第114 条还规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求法院或仲裁机关适当减少。”即一般高于实际损失的则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明允许违约金带有一定的惩罚性。《合同法》第114条第3款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”此种情况下，违约金与继续履行合同义

一、虽然你通知退房的时间比合同约定晚了一天构成违约,但是你的违约行为并未给房东造成损失(晚一天通知能有多大损失??)
法律依据:合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、加之你与房东在合同中并没有约定违约金,那么房东也只有就你违约给他造成的损失要求你承担赔偿责任了.
法律依据:合同法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
综上，房东扣你2000元押金既不合理也不合法.只是现在押金在他手中,因此他在这场纠纷中占了主动地位,如果协商不下,你只有通过诉讼来要回你的押金了.

根据合同法的规定，违约金一般由合同进行约定，合同没有约定的，一般可以主张赔偿金。
根据你的描述，既然没有关于违约金的约定，就应该根据诚实信用的原则计算赔偿金。
你根据合同，只是晚了一天，只是很轻微的违约，给对方造成的损失很少，几乎可以忽略不计。
因此，对方没有理由将钱扣下。你可以依法向他索回。

合同中没有约定违约金数额，如果一方违约时，另一方只能要求另一方赔偿其损失。
提供的押金，只是履行义务的保证，也就是现金担保，如果双方没有约定押金的担保范围，当承租方欠交租金或水电等费用时，出租方可以相应扣除，如果承租人违约，也可以在押金中扣除相应的损失。
房东可以在押金中扣除相应的损失，如一天的租金。而不是扣留全部的押金。

解决方法：

如果你现在还没有搬走！~~！！！

建议你继续住上两个月！！！但是不交房租。你看房东如何解决！~

在这个案子里！我不明白的是，房客怎么会出现需要提前通知的情况！相关条款可以补充一下吗？？

房东的这种做法是不符合法律的。如果双方租房合同上有明确的，对一方违约的违约金具体数额有约定的，那么就按照合同的约定执行。即使是违约金过高的，另一方也可以要求法院裁定降低。现在你和房东在合同上是没有约定一方违约所要承担的违约金具体数额，那么房东的这种行为当然是不符合法律的。
你可以向法院提起诉讼，维护你自身的合法权益。

租房合约须知
在您开始租房签定租房合约,租客和房东的权利与责任就开始。租房合约一般包括两部份:（1）合约的条款。主要注明在租房期间您和房东双方同意的有关事项。（2）屋况的报告。主要说明房屋状况及租客搬入时房东所提供的家具或设备。

在您签租房合约前必须清楚知道您所同意的事项。如果您不能阅读有关英文或不能准确知道条文里的含意,最好请一位翻译员为您解释。如您觉得屋况有些问题没有注明,您应该对此或其它尚未注明的问题做个笔记。签约前与房东或地产代理讨论这些事宜。屋况的报告很重要,它可以避免合约结束后双方因此所发生的纠纷。

由租房合约生效的第一天开始,租客要支付的费用有:（1）租房押金。此押金通常是一个月的租金数额,如果是有家具的一般为二个月的押金。这是对房东的一种保障,以防租客不交纳房租或损坏物品及预扣水电费。交付押金后一定要记住领取收据。您的房屋代理会把押金存入公司的信托银行账户,等租期结束租客搬出,如没有任何损坏和欠付任何款项后在14天之内由房屋代理交还给租客。（2）租金。如果每月的租金是R4000元,在您搬入前就要预先交付一个月的租金R4000元。交租日子一般以每月的1号来计算,如果在搬入时是月中,房屋代理会帮您计算租金的差额。（3）租务合约费用。手续费一般是R250到R650,另外加上租务合约印花税,此费用是交给政府收取（此计算方法是每月租金乘以12个月再除以400,如4000*12/400=120
）。（4）租客有责任交付在租约期限内的水、电费及自己名下的电话费等。业主则需支付大厦的管理费（Levy）或市政费及土地税（Lard Tax）。

在租房期间,房东和地产代理必须保证在您搬入时房屋要乾净整洁,适合居住。房东和地产代理还必须不时进行保养和维修,使房屋符合合理的居住标准。但这并不是要求房东对一些小毛病也要立即处理。租客应该理解,修理及保养与房屋的年代和您的租金标准是成正比。

事先未经房东或地产代理同意,租客不得任意附加固定型家具或对房屋进行更新、修改或增添工程。

租客不得故意或随便损坏房屋及设施,必须对其他租客或经您同意进入房屋者所造成的破损而负责。一旦房屋有损坏,无论是谁或因为什么造成,做为租客的您有必要尽快通知房东或地产代理,最好以书面形式通知。

如果房屋需要紧急修理,请立即告知房东或地产代理。他们有义务尽快找人修理。如果他们未能在合理的时间内找人修理,您可以自己找人修理。如果修理费用合情合理,房东或地产代理,必须在接到您的书面通知后在14天内付给您修理费。最好先问清房东或地产代理,看看他们是否有指定的修理人员。

在结束租房合约时,应书面通知房东或地产代理。一定要通过邮局或亲手递交（也可传真）,不要贴在门上或插到门下。

当固定合约期满时,合约双方可以提前通知对方在合约期满后如何打算。如果租客要结束合约的话,必须提前2个月通知房东或地产代理。如果房东或地产代理要结束合约,也需要提前2个月通知租客。如果房东想在固定租期内卖掉房屋,房东应当示意租客,让租客有一个选择,当然如果租客没有打算买也没有打算搬出之意,房东不能在合约到期前要求租客搬出,可能的话连租约一齐转卖给新的业主。新的房东也要按以前订下的租约履行房东的义务和责任,直到租约结束。

如果租客要提前终止租房合约,您必须尽早以书面方式通知对方。提前违约往往要被罚钱,房东可以要求补偿由于您提前终止租房合约所造成的损失。

在搬出房屋时,租客有责任使房屋尽可能恢复到搬入时的状况,当然正常磨损及最初屋况中注明的问题不在之列。当房东和地产代理检查过房屋后,如果发现租客对房屋造成损害,违约或欠交房租,他们可以索取部份或全部押金。如果租客和房东不能就如何退还押金达成一致意见,租客房东任何一方有权到当地的地方法院或要求律师上诉。最后请记住,做为租客无论如何一定要按时交纳租金,不然房东有权要求您搬出,另外在租约期限内应尽力维护房屋,并且不要乾扰邻居的生活或影响他人的隐私。
根据你的情况,你的房东无权扣押你的押金不返还,你多住一天,他只能多收一天的住费,你可以起诉他.