一，只要有他们签名的书面东西，保管好就没事，不知您外公册敏外婆他们有没有签名?如果他们有签名就更不用担心！
二，没办房产证有一定关系，土地使用证只是说明您母亲有使用权，办了房产证（最好是你族游你母亲的名字）才可以认定房子是您母亲的。
三，45岁这个说法是完全不对的！18岁以上就可以！礼送不送不是关键，关键你们该这个房子申报了没有（如果没申报则需要送礼）。
四，最最关键的是兆姿销你外公外婆的态度，只要他们写d
书面东西说这个房子是您妈妈盖的属于您妈妈，就什么事也没有！！！！
春节快乐！
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024