房地产行业土地过户的契税和土地使用税等税收入哪个会计科目

对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，相应地，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
　　[例1]某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权，支付土地使用权出让费1200000元，省政府规定契税的税率为3％，则按规定企业应当缴纳的契税为： 　　应纳税额＝1200000×3％＝36000元　　则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录：　　借：无形资产--土地使用权 XXXXX
　　　　贷：银行存款 XXXXX若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，相应地，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。则企业实际缴纳时作如下会计分录：借：管理费用　　　　　　　　 XXXX　　　　 贷：银行存款　　　　　　　　XXXX对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。则企业实际缴纳时作如下会计分录：借：开发成本　　　　　　　　 XXXX　　　　 贷：银行存款　　　　　　　　XXXX对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。分录如下:借：固定资产　　　　　　　　 XXXX　　　　 贷：银行存款　　　　　　　　XXXX二\--------企业土地使用税的会计处理　　1.按规定计算出应缴的土地使用税时

　　借：管理费用
　　　贷：应交税费－应交土地使用税

　　2.实际将土地使用税款上缴税务机关时

　　借：应交税费－应交土地使用税
　　　贷：银行存款

　　3.计算出应补缴的土地使用税税额时，作会计分录

　　借：管理费用
　　　贷：应交税费－应交土地使用税

　　4.年终实际上缴税金，作有关会计分录如下

　　借：应交税费－应交土地使用税
　　　贷：银行存款

　　5.如税务机关退回多缴纳的土地使用税，应调整以前年度的损益，作会计分录如下

　　①借：银行存款
　　　贷：应交税费－应交土地使用税

　　②借：应交税费－应交土地使用税
　　　贷：以前年度损益调整

　　免征土地使用税的单位和企业，由于其不需要计算缴纳土地使用税，因而不存在相应的会计核算。

1、房地产行业土地过户的契税计入固定资产科目；土地使用税计入开发成本科目。
2、具体账务处理是：
支付契税：
借：固定资产（含契税）
贷：银行存款
支付土地使用税：
借：开发成本
贷：银行存款
3、房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。