夫妻离婚财产怎么分配 房子？

您好，夫妻离婚时，如果对于房产能协商一致的，按照夫妻间约定的分割方式进行处理。如果夫妻间对于离婚财产达不成一致的，那么需要结合房屋的登记情况、购买时间、出资情况等多个因素进行判断。
我国法律规定，夫妻离婚时共同财产由双方协议处理。也就是说，夫妻离婚时的财产约定，优先于法律规定。如果夫妻间没有约定或者无法协商一致的，在通过法律诉讼解决。
如果协议无法解决，需要通过诉讼解除婚姻关系，首先一方婚前全款购买且只登记在一方名下的房屋属于一方的个人财产，离婚时不需要分割。如果是一方婚前首付购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时对于夫妻还贷及的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，应予以分割。如果是婚后一方父母出资买的房屋，登记在己方子女名下，同时也书面表示只赠与给其子女，与配偶无关，那么这个房屋也属于己方子女个人财产。如果是婚后购买的房屋，那么一般属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚房子要看是婚前财产，还是婚后夫妻共同买的，如果是婚前财产夫妻不能分割，归一方所有，如果是婚前首付婚后共同还贷，那么首付的部分增长的部分归个人所，有共同还债的部分是双方共同所有，如果是婚后双方买的房产那么属于夫妻共同财产。