关于所有权的问题，以公示为准，动产以拥有占有为公示，不动产以持有证照为公示。证照上的名字是谁，法律承认该物是谁的。从你的情况来看，房屋产权名义上不是你的，因为你没有产权证，但是，房屋所有权实际上是你的，因为，持有该产权证只有一人，就是你的前夫，他与你有协议，不可能与你再争，别人更没有理由来争。你们的协议就是你的产权证，千万不能丢失。既然协议房产归你，产权证也应该给了你，产权证与协议一起可以作为你的所有权证据。这只对你们离婚夫妻有效，对外无效，所以你的房子只能住，不能进行交易。但是你凭离婚协议和原房产证可以办理过户手续。过户后，你就可以任意处置了。
不归女方所有，我国规定不动产登记所有权转移才发生效力。
此类情况以房屋登记后才能发生法律效力,但此房屋如果不到房产登记部门进行过户，还是起不到法律效力，只有登记成另一方的名下才能真正说 ：“这房子是我的了
1、不是女方所有；
2、因为现在房屋的产权人不是女方的名字。
不算 必须办理过户手续 法律上只认正式的文件
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