户口在外地 工作在北京 想在燕郊买房 都需要什么条件什么手续？有什么特别需要注意的！

　　我是工作在北京 在燕郊买房 走的中介 有以下几个问题也算是经验
　　1、一开始和老公没领结婚证呢，看了房然后和中介订了房子交了中介费5300，告诉其回家结婚领证去了，中介说好的，没问题，回来批贷款就可以了，能批，祝你们新婚快乐
　　2、房主有贷款，需要先帮房主还贷款，中介说给垫资一半，需要5000块钱
　　2、没有本地户口或保险，中介说给弄15000，但是得现弄社保，先交钱
　　3、老公说如果批不下来那15000不是白花了吗？中中介说没事有你老婆呢，我说我有违约记录，中介说没事你老公是主贷，男方不是没有信用卡违约记录吗？老公自己说没有违约记录，中介说没事能批
　　4、领了结婚证，回燕郊来了，开始办房子批贷、过户手续中..........
　　5、到中国银行办理批贷，中行利率85折，首先工作人员说这个社保有问题不知道，能不能批不知道
　　其次递上结婚证，发现女方有违约记录，中行拒绝贷款，我晕
　　再次换建行，建行利率不打折，中介说走男方单身吧，为了能买房我们说好，我们把结婚证藏起来了，贷款好不容易办下来了
　　6、过了几天中介打电话说要开首套证明和单身证明，我们回老家开首套证明，但是前提是必须有单身证明，可是 婚姻状况联网，电脑显示已经结婚，开不出单身证明，我晕，中介说没事再给5000块钱，帮你搞定（契税按第二套房交）
　　7、我说中介你们到底怎么回事，看我们笑话呢，咋又这么扔钱的？一切的前提我们都和你说了，我说了女方有违约记录，你说没事；其次我说了还没领结婚证，回家领结婚证可不可以，你说可以，还祝我们快乐；再次你明知道走单身开不出单身证明，因为我们结婚了，但是你还让我们走单身，你们到底怎么想的？难道你们说的没事，都能弄下来就是所谓的用钱吗，用钱砸我找你中介干屁啊
　　8、买房须知：提前千万把一切材料准备好，在走手续，你不问中介中介也不告诉你，我们又不懂，所以就需要你事先找个买过房和你有类似买房经验的人讨教一下，在提前问中介，堵住他的嘴，防止折腾你，叫你砸钱

目前在燕郊买房没有什么特殊要求，貌似唯一的要求是户口是河北户口，可以贷款，非河北户口需要全款。但是房地产商会帮你解决这个问题，可以直接办个燕郊的户口，多花一两万吧。
燕郊目前房价也在降。可以等到3月两会之后买，如果政策利好价格会上涨，就马上买，如果没什么新政策就看你个人的意见了。下半年买也可以。

现在的政策是外地人在北京买房需要连续5年社保或者连续5年的完税证明，购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
但现阶段买房也不能落户，因为北京每年的落户是有名额限制，除非你属于国家需要的人才。
如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。