关于组合贷款买房

组合贷款申请方法：
　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
　　组合贷款办理流程：
　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步。
　　第一步：到贷款银行提出借款申请
　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
　　第二步：银行审核
　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
　　第三步：到贷款银行签订借款合同
　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
　　办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
　　1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
　　购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
　　借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
　　2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
　　第五步：办理住房抵押保险手续
　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
　　第六步：签订还款协议和划款
　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
　　第七步：银行划款
　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

不属于啦，曾经有置业者因为贷款没办法批下来而陷入买不起想退房的尴尬境地，政府部门的说法是作为置业者需要认识到自己的购买能力及政策变动下的各类政策风险，最后是如果退房需要赔付开发商定金——如果交了首付就更麻烦了。
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家，不属于啦，曾经有置业者因为贷款没办法批下来而陷入买不起想退房的尴尬境地，政府部门的说法是作为置业者需要认识到自己的购买能力及政策变动下的各类政策风险，最后是如果退房需要赔付开发商定金——如果交了首付就更麻烦了。
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？ 欠你几十万九个月你也不爽是不。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和。

不属于不可抗力的
不知道你是哪个城市，是不是第3套房？
如果政策因素。不能办组合贷款
只能办商贷了。
你的利率要高些，

不属于啦，曾经有置业者因为贷款没办法批下来而陷入买不起想退房的尴尬境地，政府部门的说法是作为置业者需要认识到自己的购买能力及政策变动下的各类政策风险，最后是如果退房需要赔付开发商定金——如果交了首付就更麻烦了。
但是，银行不可能不做组合贷款的，应该是开发商不想做而已，因为公积金批下来前后要九个月，而商业贷款要快很多，开发商想周转资金当然是选择商业贷款啦——这也不能怪人家，别人欠你几十万九个月你也不爽是不。
所以关键在于售楼员有没有和你说过一定能办下来。解决方法只能和开发商谈了……我猜你已经付了首付了吧？