什么是公寓房？公寓房和住宅房的区别有哪些？

公寓房：一般指土地商业性质的小户型公寓；

区别如下：

1.费用

有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

4.产权年限

住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。

5.土地性质

住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

公寓房：一般指土地商业性质的小户型公寓；
住宅房：指土地性质为住宅的商品房。
主要区别：1、土地性质不同；
2、出让年限不同：住宅一般70年、商业公寓一般为40年；
3、规划要求不同：商业性质的土地在做规划设计时，一般不允许规划外露阳台，而且有些项目还有通天燃气的限制，而一般的住宅项目则没有这些限制，但也需要符合相应的建筑设计规范要求；
4、水电气收费不同：住宅项目为民用收费标准，而商业公寓则按照商业标准收费；
5、按揭购买要求不同：商业项目按揭最低首付50%，而且贷款利率按照商业贷款标准，不能使用公积金贷款；

1、地段好
公寓房大多在一些商圈，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。另外商圈的交通配套否非常的齐全，公交地铁距离也很近，出行方便。并且商圈也有很多的就业机会，如果能实现在家门口上班，就不用挤公交，还能节省时间成本。在这里生活工作两不误、从容惬意。
2、方便出租或转手
公寓房的面积有限，只适合单身人士或者小两口暂时居住，当家庭成员增加的时候，公寓房就不适合居住了，这个时候就要考虑公寓房如何处理了。公寓房的位置一般都比较好，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。所以在购房者准备换大房子的时候，不管是将公寓房用于出租还是出售，都非常的抢手，也不愁没人买或者是租用。
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