回答如下：
贷款25万，期限20年，最新的商业贷款利率为7.05%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为1946.21 元（每月相同），总利息为217090.08 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2511.04 元（以后逐月减少，月减少额为6.12 元），最后一个月还款额为1047.79元，总利息为177059.69 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还40030.39 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
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