如果只是签订了租房合同，没有交款也没有入住，并未造成实际损失，这个就不好追究违约责任。如果已交定金或者租金，房东违约应当双倍退还定金，或者全额退回租金并赔偿损失。如果已经入住，则可以要求继续履行合同，或者赔偿损失另行租房后搬出。合同上有违约规定的按合同办理。
按合同办事 房东应该是要支付你3个月的违约金（看你合同怎么签的）
按合同办事，合同签订就开始了，谁违约谁负责就是了
这个时候你需要法律的武器了
法律解决
