房屋租金含税和不含税的区别

1、本质不同

租金金额不含税指金额只含房屋租金，房东应缴纳的税费由租客承担，房屋租赁税应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客，即是租金金额不含税的意思。

2、包含税不同

房屋租金含税包含租金收入开票涉及到的税种，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

3、具体应用范围不同

租金含税正常房屋租赁应用于对单位的租赁，承租单位需要开具发票作为做账依据，则需要缴纳应付的各类税金后，方才得到出租方开具的租赁费发票，出租方可以通过自行开具或者税务局代开开具。

租金不含税一般在日常房屋租赁业务中，个人对个人的出租业务，则是不含税租金，由于个人作为承租方，通常无需开具发票作为报账依据。

扩展资料：

房屋出租要交的税：

1、要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税，如果签订的房屋租赁合同含税，则无需再次缴纳。

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。

比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等，一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

房屋租赁税是针对卖方的，而不是针对买房，一般房产税，租金收入的12%；营业税，租金收入的5%缴纳，800元以下免交；城建税和附加教育费，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

印花税，租金的千分之一贴花；个人所得税，收入4000元以上的20%，4000元以上的扣除多余部分的个人所得税。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁税

一、概念不一样

1、租金含税

含税价，包含租金收入开票涉及到的税种，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租另住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

2、租金不含税

不含税收入则是作为计税依据的收入，不包含任何税金，而是用来做基准参考数据的计税依据。

二、具体应用范围不一样

1、租金含税

正常房屋租赁应用于对单位的租赁，承租单位需要开具发票作为做账依据，则需要缴纳应付的各类税金后，方才得到出租方开具的租赁费发票，出租方可以通过自行开具或者税务局代开开具。

2、租金不含税

日常房屋租赁业务中，个人对个人的出租业务，则是不含税租金，由于个人作为承租方，通常无需开具发票作为报账依据。

扩展资料：

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：

1、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

2、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

3、根据上述规定，房产税租金计税依据是增值税不含税价格；如果是租金免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。

参考资料：百度百科-含税价

参考资料：国家税务总局官网-财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知- 财税〔2016〕43号

国家税法规定，房屋租赁是需要交纳各种税费的，“租金金额不含税”的意思是，该金额为房东实际收入，税费另算。
以租金2000元/月为例，不计算个人所得税的情况下需缴纳税费如下：
（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%÷2=30；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；
（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。对于个人出租、承租减免。
上述（1）－（6）项合计税费为：123.6。

税金都是出租方交的，承租方不需要缴税，你的出租方是把税算在你的头上啦，如果含税租给你的话，另外不含税他可以不用开发票给你了，你公司怎么把这笔租金入账也是问题。