年轻人买房要注意什么？

每一件事情都有第一次经历的时候，买房也是如此，很多朋友不仅是第一次购买，也是迄今为止唯一一次购房，购房虽然在现在并不罕见，但是很少有人一生会购买很多套房子的，主要是现在政策也不允许，所以购房的大部人都是属于第一次购房，那第一次买房要注意哪些事项？这些都知道吗？

第一次买房要注意哪些事项？

第一次买房要注意重视资金问题、注意需求要明确清楚、注意查五证、注意打量楼盘细节、注意售楼广告莫轻信。

一、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

二、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

三、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

四、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

五、注意售楼广告莫轻信

在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行！

年轻人买房要注意：
1、有明确的规划

在做购买与否的决定前，购买者需要先做好一个明确的生活、工作的规划；如果草率了事，之后可能在住处与工作地的距离、生活需求上会造成一定的困扰，如出行花费的时间长短问题，出行的交通问题，周边配套的问题等等。

2、不盲目追求大户型

年轻人想要靠自己买房的话，能力是有限的，因此在买房的过程中，不要想着一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等日后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追求新房大房，适合自己才是最好的。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。

3、看配套要挑重点

在考察项目配套时，购房者应从实际需求出发，例如很多年轻人不习惯每天做饭，就应关注小区周围是否有合适的餐馆或方便的超市可以解决吃饭问题；有的年轻人工作繁忙生活不规律，因此如果项目附近有医院，就能更方便了。

4、注意贷款方式

年轻人买房大多都是采用贷款的方式，我们都知道贷款的方式有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。小编建议单身买房时尽量选择公积金贷款。因为公积金贷款的利率很低，在购房时能用多少公积金就尽量用，单身买房，房子总价和首付通常不会很高，纯公积金贷款还是有可能的。

5、适当控制月供比例

年轻人一定要根据收入和消费状况买房，做好买房预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供最好不要超过月收入的50％。在合理的贷款额度上，尽量选择最长的贷款年限，因为贷款年限过短，还款压力相应较大。

6、注意地理位置

地理位置也是买房子要考虑的一个非常重要的因素。一般市区的房子地段比较好，周边的商业和生活配套比较完善，即便以后房子不住了，租出去或者转售都能有个好价钱，也比较容易。

7、考虑子女教育问题

如果是有小孩子或者准备生小孩的年轻夫妻要买房的话，那么在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择周边有幼儿园、小学的楼盘，这样方便日后接送，有条件的最好选择入读名校。

年轻人买房，要注意什么？年轻人买房，要注意的内容比较多。概括起来有以下几点：

第一，买房要买大开发商开发的房子。因为大的开发商实力雄厚，房屋的质量应该能有保障。第二，要选择好地段。特别是年轻人，以后有孩子要上学，所以。要选择有学区的房子。第三，要选择有生活配套的房子。比如周围有地铁，有超市。这样便于生活所需的购物。

以上内容仅供参考，谢谢。

1）购房目标要清晰：分投资房和刚需房；
首先要明确购房的定位是什么？否则就会陷入既要A又要B又要C的窘境中，到头来挑挑拣拣一直买不到心仪的房子。
如果是刚需买房：首先考虑的就是工作地点距离，是否满足居住需求以及家庭成员对房屋的喜好，比如说家里有老人的话就不要买高层，家里有小孩学区房是首选。好的刚需房满足的条件位于市区工作距离不超过30分钟路程，最好有地铁，临近交通枢纽出行便利。
投资房的话就没有刚需房那么多的要求，最重要的就是上升空间大的房子，什么样的房子上升空间大？首先单价不用太贵，其次规划中的新区等都是有一定上升的空间。总之投资房最大的优势就是价格，至于你会不会住，离公司上班远近都不要在考虑的范围内。
年轻人买房一定要明确自己置业的目的。小编有个朋友最近准备入手石家庄的房子，是一个在北京工作的姑娘，当时咨询小编选什么位置比较好？当时我就问了她三个问题。第一这套房子是你第一套房吗？第二你买房的目的是什么？第三你手上是否有充足的现金流。她给我的回答是房子是第一套房，买房只是觉得女孩子要有一套房作为依靠，手上并没有充足的现金流，甚至还需要给父母借几十万。小编不建议这位朋友购买石家庄的房子，第一房子她自己不会去住，而且父母也不会住，第二石家庄房屋租金回报率并不高，所以房子买来 即使出租也是不划算的。不过作为刚需的朋友很坚持。这其实就是没有明白自己买房的目的造成的
2）踩盘是基本功：三不看，八要看
买新房必不可少的环节就是踩盘，如果你买一套房子没有踩过10套以上的盘，那么你可能没把买房这件事当一一回事。这里小编总结了6个字——三不看，八要看。三不看，就是不要看售楼处有多么的高大上，不要看样板房装修的有多么精美，不要看楼书里承诺的各种高大上配置；要看的是楼栋位置，选楼栋买小区的中心楼栋不要买外围楼栋，一来是比较嘈杂影响睡眠，二来是灰尘污染严重，还要看小区的体量，尽量选择楼多体量大的小区，这样的小区公共设施齐全，周围配套来的快，即使出了问题维权也有一大波人陪你一起。第三要看房屋朝向，朝向对房子的采光通风影响很大；四看楼层，之前小编讲过一些楼层相关的知识，这里就不细致讲解，反正就是多了解楼层知识选择适合自己的楼层；五看得房率，楼层越多，公摊面积越大，得房率越低；六看容积率，低容积率的楼盘，楼间距宽，每户的通风、采光、私密度都比较好；七看户型，户型要方正，房屋最好不要有太多拐角和过道，这样的房子才是一分价钱一分货；八看物业，好的物业第一让住户省心，第二可以帮助房屋保值。
3）交易环节窍门：契税要早交，建议夫妻婚前各自用掉杠杆资格，婚后再办加名
早点交契税是一个好选择，对于二次交易帮助很大，因为房子交契税的时间蛮两年的话是可以免除5.6%的营业税的。