房地产业中有个概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然灾害。也就是说开发商可以保证在人为的环境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！
所以在地震中倒塌的已购商品房是全部由购买人来承担的！至于贷款的话，要看银行与开发商之间的交涉了！不过一般可以办理按揭的项目都会投保！所以保险公司也会承担一部分！
如果该房产质量没有问题的话应由购买人来承担.
购房合同上应有注明如果是由不可抗力造成的房屋损坏应由购买者来承担！(注:除非该房还没有交房)
按照合同约定，地震属于不可抗力因素。
开发商不会承担赔偿责任。如果你办理了按揭保险，你可以申请索赔。如果你没有办理按揭，很保险，估计你得继续还款了。
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