关于住房贷款提前还款利息的计算

住房贷款还款方式的计算公式分为：

一、等额本息计算

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

扩展资料：

不宜提前还贷的情况：

一、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

二、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算

参考资料来源：人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款【3】

这个好算，你还过几期了？ 你只要准备 还银行本金＝22.9万-每月应还的本金数×已还贷期数 和 这些剩余本金应付的一个月利息 即可

你先告诉一下前期还贷情况，公积金贷款还是商业贷款？还了多少期了、利率变动过几次、什么时候变的、每次执行的利率是多少？ 这些不知道怎么计算？ 按理利率应该变过两次，08年初和09年初各一次。。。。。

奖励100分，给你把公式列出来 （呵呵。。。偷笑！）