上海哪个区域适合投资?

2024年12月05日 07:22
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网友(1):

【大虹桥商务区】
"大虹桥"内涵是一个综合概念,包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。"大虹桥"空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围,重点包括长宁区的全部,以及普陀区的长风新村街道,闵行区的虹桥镇、华漕镇、七宝镇,松江区的九亭镇,嘉定区的真新街道、江桥镇,青浦区的徐泾镇等。"大虹桥"将成为上海"后世博"阶段重要的经济亮点,上海将形成东有"大浦东",西有"大虹桥"的"双引擎"格局。

大虹桥最大的优势是比较能够给到我们想象空间,首先大虹桥对接浙江江苏,整体的发展有地方可以辐射,另外外带高铁+机场两大交通枢纽,使得大虹桥天然的具备极强的人气,人口导入解决了重要的问题。

从整体的规划能级而言,个人的直观排名是大虹桥=前滩>自贸区。

好,看了规划之后来比较下楼板价,楼板价在一定程度上可以决定未来住宅的售价,可以作为参考。
这一块首先要说的就是前滩了,自从2014年年底,格力三湘等房地产开发企业在那边拿下了6万多元楼板价的住宅地块之后,未来几乎可以预见到这个的住宅必须要卖到8万以上的售价。反观商办地块,整体的楼板价在2万元左右徘徊,我没有细查是否有大量的持有要求,对于前滩片区,住宅价值先行应该是理所当然的事情。
相比较而言,大虹桥和自贸区的土地市场就没有那么的热,首先大虹桥的整体开发以商办为主导,住宅地块的出让量不够大,其中比较有名的比如葛洲坝和绿城的项目,楼板价大概在2.7万左右,自贸区相对比较大,选择森兰或者三林的核心片区,楼板价目前也是在2万元左右。
所以毋庸置疑,前滩住宅的开发起点要高很多,因为这样的地段,不需要规划就可以卖出很好的价格。所以从楼板价的角度而言,前滩>大虹桥>自贸区。(换言之就是,前滩的楼盘价过早的透支了地段和规划带来的红利,属于东西还没有建设起来,但是房价已经被炒高了,相比之下虹桥的价格更加实在;属于先发展,后辐射,再带动的模式)浦东前滩被高看主要是浦东近些年的发展确实太快,投资客错过了陆家嘴的迹拍浪潮,不想再错过前滩,所以前滩的楼板价是不理性的!

虽然如此,但是我依然认为未来的大虹桥的住宅开发潜力爆发,核心点就在于拍者配套类的比较。220万方办公,86万方商业;
自贸区和前滩,所有的配套都处在规划概念阶段,且到目前为止,还没有具体的实施计划,这个就让未来项目开发存在一定的变动。上海所有的高端区域,能够沉淀下来足够的人文底蕴的核心原因就是配套先进。比如说新天地、比如说联洋碧云、比如说古北。
自贸区因为太大,片区规划目前处于大规划阶段,围的规划目前尚没有强势落地项目,而袭州薯对于前滩来说,规划的强点在于办公,未来会有大量的金融中心将会迁移至此,比如说万达金融中心。