房屋抵押贷款利息计算

房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%，6个月到1年贷款的年利率为6%，1年到3年的贷款年利率为6.15%，3年到5年的贷款年利率为6.4%，5年以上的贷款年利率为6.55%。

另外，银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。

举例来讲，如果用住房抵押来申请超过5年的贷款，贷款金额为1万，贷款年限为5年：

如果采用等额本息还款，每个月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

如果采用等额本金来还款，第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。

房产贷款还款额有2种还款方式：1.等额本息、2.等额本金。等额本息：就是每月利息+本金还款额是一样的。我们一般建议客户选择这样的还款方法，因为好记，不怕因每月还款款额的不一样而搞坏自己的银行记录。
那还款额怎么算？
公式利息：贷款总额X年利率（5年以上的是6.55%）/12个月=每月的利息；
公式本金：贷款总额/年限/12个月=每月所供本金。
公式利息+公式本金=每月还款额
我是在广州做按揭贷款的，有关房产和贷款的事都可以给我电话，我们公司也做车贷。
还有,我找的银行做抵押贷款,利率是不用上浮的.

http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html
好可怜，没办法把答案直接贴在网站上，只好打字给你看：
1.缩短年限，金额不变（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式）
原月还款额：1949.13元
该月一次还款额：61949.13元
原最后还款期：2014年4月
下月起还款额：1953.95元
已还款总额：25338.68元
已还利息额：6271.33元
新的最后还款期：2011年3月
节省利息支出：10120.43元

2.年限不变，改变金额（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式）
原月还款额：1949.13元
该月一次还款额：61949.13元
原最后还款期：2014年4月
下月起还款额：457.19元
已还款总额：25338.68元
已还利息额：6271.33元
新的最后还款期：2014年4月
节省利息支出：8172.17元

以上计算结果以你贷款利率6.539%(即第二套房1.1倍)计算，假设你从2009年5月开始贷款，到明年5月提前还贷6万计算。

不可能的银行利率没那么高的 应该是5.445