买房时高层楼腰线层有哪些好处和坏处？

1.什么是腰线层？

尽管房子最大的作用是用来住的，但是美观也是提高我们住房幸福指数的重要因素，所以楼房的设计一个整体的造型，除此之外还有楼房风格，以及每栋楼上做美观的一些装饰，其中腰线就是很重要的一个方面，这种现象很普及。

因为并没有实际的功能性和必须性，所以，腰线也不是所有的小区都会有，有些楼宇可能会有，有些则没有，一般来说，住宅性楼房有腰线的会多一些，办公型楼房有腰线的则会少一些，另外具体腰线建在第几层上也没有统一的规定，哪些恰好设有腰线的楼层就是我们经常所说的腰线楼层。

1、能够起到保温隔热的作用。

出于安全性的考虑，腰线造型都不是用笨重的水泥泥土填充的，一般来说，最经常用的就是外墙的保温隔热层，这样的话就可以对住户里面起到一定的保温隔热的作用。

2.能够作为户外小阳台使用。

如果楼房的腰线设计延伸出的面积比较大的话，这些面积可以作为一种阳台的延伸在上面摆放一些比较轻的用品，或者摆放一点花草绿植都是可以的。

1、可能影响户内采光

通常老说腰线层因为要设置腰线，所以窗户都没有办法设计成落地窗的形式，这样就导致腰线层与其他楼层相比采光面会减少，同样的室内的采光也会有所受影响。

2、可能增加安全隐患

这种情况主要是在腰线设计在比较低的楼层上比较突出，应为户外有突出的部分，这样就对有偷盗意识的小偷有了可以借力踩踏的地方，相对来说比其他楼房更容易发生被偷盗的风险。

买房时不仅要看地理位置，还要根据楼层、楼间距等进行综合考虑。近年来，很多商品房都会设计腰线，那么什么是腰线层。每栋房子的楼层不同，腰线层的位置也会有所不同，一般腰线层会出现在整栋楼的底部和中部的情况比较常见，主要是起到外观装饰，让整栋楼看起来会更加有层次感，更加具有审美的效果。

腰线层的好处

1.冬天保暖。腰线层是为了改善业主的居住体验，都会采用保温隔热材料，这就相当于是在家中装上了一层保温层，具有保温隔热的作用。

2.安全。对于家里有老人小孩的家庭而言，腰线层会比其他房屋更安全一点，因为窗户外围有一层遮挡，若小孩不慎将身子伸出窗外，腰线层能起到一定的保护作用。

3.空间更大。一般来说，腰线房的地面空间和高度都会比普通的房间更大一些，多出来的部分如果好好利用的话，可以把自己的房子装饰得更加好看，例如摆放一些花草植物、手工点缀等都是很不错的装饰物。

腰线层的坏处

1.影响采光。有腰线层的楼层室内采光容易受到一定的影响，通风效果相对来说会比较差一些。因为挑梁之处通常会突出一块立于楼体之外，尽管对其楼层外表起到装饰作用，却容易对卧室及阳台等区域造成遮挡，影响室内采光。特别是有些落地窗设计的建筑，而腰线房楼层造型需要改成半窗，对视觉的开阔性有一定的干扰。

2.易渗水。若碰到雨天，容易产生积水从而导致内渗至住户家中，打湿墙面，造成墙体发霉，墙皮脱落等各种情况，不仅影响室内美观，而且会对人体的健康产生不离的影响。

3.招窃。腰线一般会设计成台阶，对于楼层较低的腰线房来说，很容易招来小偷关顾。因此腰线楼层也就成为了最易失窃的楼层。

4.压抑。腰线楼层其窗户上端会出现遮光体，不单单减少光线的进入，而且长久下来在视觉上容易给人产生压抑情绪，难以有开阔的心情。

腰线层好不好主要还是看自己的购房需求，适合才是最好的。

腰线层是开发商在建楼的时候加的装饰，就是相当于家里的石膏线，为了增加楼的美观性做的腰线层。腰线层的房子是有好处的，也是有坏处的，具体可不可以买是根据自己的需求来购买的。在以前在建筑上是厚厚的一条，但是现在就只是在楼房的一个装饰。
在十年前是非常流行的，但是也是有许多坏处的，如果太宽的话，就不会起到防水的效果，而且还有隐私的问题，小偷也是非常容易爬上来的，是非常不安全的，但是现在这种情况开发商不管的，开发商为了美丽不得不用腰线，因为现在技术想要达到这种效果，就只能用腰线来体现出，所以现在都是非常流行的。买房的时候不用再纠结了，它的好处和坏处都是差不多的，每一件东西都是有好坏的，所以我们先看一下它在外面再看一下它的里面对比一下质量，看看可不可以买有腰线层的房子。
坏处就是漏水问题，如果天气下雨的话，就会露在外面，雨淋在上面就容易流进屋子里，如果时间长了就会发霉，这是清理不了的，如果不在家里，窗户没关就非常倒霉了。还会影响采光的问题，因为空气不好的人，就会影响人的健康。通风问题也是不好的，长期还会影响自己的心情，住着非常的压抑。
还有安全问题低的楼层，外面有个梁子就特别方便小偷进来，是非常危险的，所以如果综合一下，还是不要买要现房的房子了。它也是有好处的，可以把腰线层设计成阳台放一些喜欢的花，就会使心情变好，还有喜欢冬暖夏凉的人也是非常好的，它是保温效果挺好的一种材料，对于喜欢冬暖夏凉的人来说是非常不错的，住起来也是特别舒适的。

要看具体情况具体看：
优点：

1.如果只是就腰线来说，一般来讲时很不错的。现在腰线的施工方法都是用的eps材料，是一种以类似挤塑板为主的复合材料，有一定的保温隔热作用，相当于在你家的外墙加厚了一层保温层，冬暖夏凉。
2. 在现在的住宅建造中，腰线层是不可避免的而也有些住户会要求有膀线层的房子，因为家中有小孩或者老人交高的窗台看起来更安全一些。

缺点：
1. 腰线的作用仅仅是美观，绝对起不到销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。
2. 腰线层会影响采光，腰线层的窗户下口距地面较高，通常有将近1米的高虔，相当于老式房子的窗台，假如说腰线层的窗户高虔1450mm，昨腰线层窗户高虔2050mm，相差600mm，大家可以想象一下，90公 分的窗台和30公分的地台所带来的采光效果是大不相同的。
3. 增加了安全隐患，对安全不利，腰线的宽虔足以立人，整体一圈，对小人而言，走门串户相当方便。
4. 增加了清洁难虔，夏天积雨水冬天积雪，再有楼上落下的杂物，打扫起来很不方便。
5. 一般在售楼部的前期销售中，只要客户不提，没有任何S业顾问会提前说明腰线所带来的影响，这主要是因为现在的人们更喜爱落地窗，对老式的窗邰匕较排斥。而售楼处也没有一个明确的不利因素公示，腰线房的价格更是正常，但是为了自己的居住质量，腰线层还是要引起必要重视的。

买腰线层好
腰线层：
1、好处：腰线层一般都有一个突出的挑梁，基本是位于房屋的窗户下面，可以做花架之类的
2、坏处：采光差，有渗水的危险
高层楼：
1、好处：采光好，空间位置大，还有阁楼
2、坏处：太高，有危险不好逃离