房产证必须要办理，以后贷款等等只看房产证，购买的是楼房的话房屋只能办理房产证，跟小产权无关，土地都是国家的。
你看看你办的房产证上写的是什么名字。如果是房地产权证就没有任何问题了。发证单位是当地的国土房管部门就不是小产权。要了解清楚了正常产权为什么办不了土地证。
