商品房与还迁房的不同就在于 商品房事出让地.还迁房事划拨地 划拨地每次交易就有一个土地出让金.分房子位置区域不同金额也不同。还迁房一般房型较小，据可靠朋友介绍，还迁房建设成本较低。经济适用房由政府补贴，相对销售价格较低，户型比还迁房好一些，户型以90平方米的小户型为主。商品房没有任何补贴和优惠，房型选择比较大。以上3种房子产权应该没有大的区别。商品房购买要注意和否为大产权。
