出让土地和划拨土地的区别

法律分析：根据国家相关法律法规规定的内容可知，出让土地和划拨土地的区别在于以下几点：第一，性质不同，划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者；出让是国家把土地使用权有偿出让。第二，取得方式不同，划拨是县级以上政府批准划拨的；出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。第三，权利义务不同，划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确，使用人在权利时要受所有权人限制；出让的权利义务明确。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

具体区别如下：
1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。
2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上人民政府依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。
3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地使用权人可进行转让。

出让土地和划拨土地是土地使用权流转的两种方式，其主要区别在于：

• 所属主体不同：出让土地是指政府将国有土地出售给土地使用者，土地使用权归购买者所有。而划拨土地是指政府将国有土地分配给特定的使用者，土地使用权归使用者所有。

• 支付方式不同：出让土地需要购买者以一次性支付或分期付款的方式购买土地使用权。而划拨土地不需要购买者支付任何费用，但通常需要使用者承担土地流转过程中的相关费用和税费。

• 适用范围不同：出让土地通常适用于商业、工业、住宅等用地需求，目的是为了获得更多的土地经济效益。而划拨土地通常适用于公共设施、城市基础设施、农业、林业等公益性用地需求，目的是为了满足社会公共利益和公共需求。

总的来说，出让土地和划拨土地都是国有土地使用权流转的方式，但其所属主体、支付方式和适用范围等方面存在差异。