有产权证书的房产无法上市交易，只能自己签订协议，约定违约的责任。但任然存在较大的风险。 法律依据 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
