请问小产权房如何过户?

2024年11月18日 07:52
有5个网友回答
网友(1):

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款。

网友(2):

小产权房不能过户,理由有两点:1.小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。2.小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。

网友(3):

首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前,小产权房的概念并不统一,有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让,但仍有区别。1、集体土地上所建的小产权房,因为《土地法》等相关规定明确规定,集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员,所以,如果您不是该集体组织成员的话,购买该类型的房屋是不合法的,将来发生拆迁补偿的话,您的权益无法得到保护。2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物,该类型房屋由于土地是无偿使用的,未向国家缴纳土地出让金,所以不具备转让条件,但在根据政府的规划,缴纳土地出让金后,是可以办理产权证明的,所以,这一类的风险更小。
在签订购买该类小产权房的买卖合同时,一定要将不能过户的违约责任确定清楚。

网友(4):

小产权房是不合法的,房管局没有登记备案。你所谓的过户,也只是在镇里,村里,乡里改个名字而已。总之,小产权房改什么都行,但是不受法律保护。

网友(5):

到房管局带好房产证、身份证就可以了,不过根据分析你所说的“小产权”可能要交3%土地出让金