小区没成立业主委员会,是否违法,可以不交物业费吗

2025年03月29日 09:08

有4个网友回答

网友（1）：

小区没成立业主委员会，不违法，不可以不交物业费。
一个小区内成立的业主委员为是维护大家利益的非营利组织，它的作用是监督物业管理公司在小区经营上是否合理合法，并且没有损失全体业主的利益。但是现在许多小区业主入住没有达到成立业主委员会的人数要求，所以还没有成立业主委员会，但是一个小区是否成立业主委员会并不能与拒绝缴纳物业管理费用强行挂钩。
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。
《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

网友（2）：

小区可以不成立业主委员会，这并不违法。如果小区聘请物业公司进行小区管理，无论是否成立业主委员会，均应当交纳物业费。
法律分析
根据现行民事法律法规的有关规定，购买商品房屋的业主对自己的专有部分享有专有权，对于其他的共有部分也享有管理的权利。行使管理权利的表现，即参与业主大会，对有关事项进行讨论并行使表决权。业主大会是由商品房小区内所有业主组成的，是全体业主自行管理小区的自治组织，也是一个独立的社会组织。但是，业主大会并非是必设的组织，全体业主可以决定设立业主大会，当然也可以选择不设立业主大会，这是业主们的自由，民法规范不加以干涉。同样的，业主委员会是由业主大会选举产生的，是业主大会的事务执行机构，也是一个常设的组织。既然小区有权决定是否设立业主大会，当然也可以决定是否设立业主委员会。因此，小区可以不成立业主大会、业主委员会，这并不违法。但是，是否成立这些管理组织，不影响业主缴纳物业费。因为根据法律的规定，物业服务合同中的业主，应当按照约定支付物业费，否则即构成违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

网友（3）：

小区是否成立业主委员会,是小区所有住户所有业主的权利,小区的业主是否成立业主委员会,来管理或者选择小区的物业管理公司.完全由小区的业主自己决定.没有成立.不存在是否构成违法的事情.但是小区的业主不能以自己没有成立业主委员会为由,拒绝交纳已经接受物业服务所应当支付的对价.如果对其提供的物业服务认为存在瑕疵,那么可以以次抗辩物业费用的收取降低或者减少.如果小区的业主认为支付的物业费用过高的,可以通过物价部门投诉的方式来降低收费.

网友（4）：

物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？

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