关于商品房买卖合同的司法解释规定了，如果是商品房预售合同，则开发商没有预售许可证，合同无效，您有权退房。另外就是看合同是否有约定您在某些情况下，享有解除权。
要在合同上找找茬，说自己不同意某一条款。。。。这样就可以，由于双方合同条款不能统一，就有希望退款了。。。祝福你。。。。
开发商应该会给你发律师函,要求你尽快履行合同.你想要退房,可能需要和开发商协商,并且支付违约金.除非你证明开发商违约在先
