按揭贷款35万，20年还清，需每月还多少，还款总额是多少？

与执行利率相关。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
35万20年(240个月)月还款额:
350000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2505.99元
还款总额：2505.99*240=601438
说明:^240为240次方

应该每月还2505元，我为什么每月还3169元

若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式百，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考度。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷答款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等回信息，尝试计算贷款月供金额和利息总额。

（应答时间答：2020年4月27日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）