贷款买房提前还款是还的本金还是利息？什么时候还款最合适？

贷款买房提前还款是还的本金还是利息？什么时候还款最合适？

随着社会生活品质不断地提高，越来越多的人，过上了买房买车的时候。而大多人买房都是贷款买的，有许多人问：贷款买房提前还款是还的本金还是利息？什么时候还款最合适？接下来笔者带大家了解一下。

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贷款买房如果要提前还款的话，要看你之前贷款的时候签约的是几年。如果你提前还款的话是要把合约里签的利息全部还完了以后就不需要再归还利息了。而你的本金是想用多少用多久。但是用几天就要付几天的利息。

据笔者了解到，房贷如果提前还款的话，它归还也只是部分的本息，不能结清银行贷款本息，其利息还是要按以前签订借款合同的贷款利率来执行的。如果没有结清贷款的余额，贷款rl人可以实行以下的计划：一是缩短自己贷款还款期，改变月供数额。二是贷款期限不变，减少每月应该提供的月供。

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如果提前归还银行存款的话，这在合同上是属于违约的行为，如果提前还款这样会造成银行一部分的损失，所以银行会收取一定的手续费来作为违约金。据了解，这个违约金是一个月的金额。贷款买房虽然住得安心，但是它的利息却是一天天存在的。只要是在还款日期间还完的之后就不用还利息了，如果没有。

这个利息是算还款日期间的利息。所谓贷款是银行或其他金融机构按一定的形式，用户需要用自己的信用作担保的一种信用活动形式。广义的来说贷款指透支、贷款、透支等贷资金额的全称。银行将集中的货币通过贷款的方式将它们给投放出去。这样不仅可以满足社会的需求，而且可以促进经济的发展，同时，也可以增加银行的收入。

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对于什么还款最合适，笔者建议大家有能力的前提下还完。虽然多还一个月的利息，但是如果不提前还的话利息会更多。希望大家可以好好地考虑是否要选择贷款，毕竟利息放在哪里。贷款买房这种事情笔者也可以理解的。像奔波在一二线的城市里的人。如果是奔波于挣钱的人，我想每个人都想在自己的奔波的城市里有一个家。

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有的人是努力挣钱攒首付，而有的人为了给妻子和孩子一个家。选择了贷款。虽然房子有了，可利息每月也是如期而至的。有时候会形成某种压力压迫我们。所以笔者建议大家，在各自奔波的城市里一定要加油！努力挣钱买房。

通过自己的双手买的难道不好吗，这样也没有什么压力。住的也安心如果非要贷款也不要贷那么多因为这样利息会少，越多利息高。笔者希望大家都有好的生活。

以上仅是笔者的个人观点，欢迎您评论留言。

现如今，年轻人结婚门槛变高，买房子已经成为了即将步入婚姻的年轻人的刚需。但毕竟房子是一个非常昂贵的东西，即便是在三线城市，买套房子至少也得需要几十万块，所以很多人会选择贷款买房，然后每个月按揭还款即可。说到贷款买房，很多人可能对于贷款方式的问题比较陌生，其实贷款买房大致分为2种贷款方式，一种是等额本金，一种是等额本息。可能很多人贷款买房之后很想提前还款，毕竟提前还完就可以提前翻身不再做房奴了。那么说到提前还款的问题，可能就有人会有个疑问，那就是提前还款还的是本金还是利息？什么时候提前还款最合适呢？接下来，笔者就给大家一一解答这2个问题。

大家都知道，只要是贷款买房子，无论等额本金还是等额本息，它都会涉及到利息问题。贷款买过房子的人都知道，大家每个月还的月供中，分为两个部分，一部分是本金，一部分是利息。那如果提前还款的话，咱们还的是本金还是利息呢？以笔者的贷款银行建行为例，笔者曾经打电话咨询过，工作人员明确告知，但凡是提前还款，还的都是本金，不涉及利息的事情。所以，基本上只要是提前还款，其实就是还本金。

这个问题要分情况看待，上面说到过，贷款买房有等额本金和等额本息2种方式。如果是等额本金的话，意思就是每个月还的本金是固定的，然后利息逐年降低。在这种情况之下，如果贷的是30年，那贷款只要不超过15年（比例为1/2），提前还款是最合适的。如果是等额本息的话，意思就是每个月还款的数额是固定的，但刚开始还款的时候，是利息远远大于本金的，所以这种方式月供刚开始还的大部分都是利息。在这种情况之下，如果贷的是30年，那贷款只要不超过10年（比例为1/3），提前还款是最合适的。

提前还款还的是本金，如果你的钱的收益率低于贷款利率的话，越早还越合适。

贷款买房提前还款还的是本金和利息。如果经济条件允许，越早还越合适，这样交的利息少。

贷款买房的话提前还款还的是本金，什么时候还款那就和你是等额本息贷款还是等额本金贷款，如果是前一种的话三年内还完比较好，如果是等额本金贷款那就不用那么急，可以慢慢还。