哪种二手房值得购买？
我们买二手房必须要有自己的偏向.
无非是:
离上班地点近,房子新格局好,价格便宜,为了孩子上学等这几个方面.
二手房最大的特点就是位置的不可期待性.这也是不动产的重要性质之首.所以,你首先要选好你的侧重点,没有10全10美的事情的,所以也不可能有10全10美的房.
首先,要选好自己的侧重点.根据需求选好自己的需求位置.然后考虑自己的孩子上学等周遍的环境.
其次,也是我今天想说的,要表达的自己的观点.你一旦要选择在名校周围的房子,一般现在都是比较的成熟,比较老的社区了.所以普遍的周遍的房子是比较老的了.多在90年代的房子,已经快20年了.再就是周遍新的房子,价格都是普遍的高.拿中关村三小分校的情况来说吧.现在只要是能是上三小的公寓的房子,基本上都在23000元/米-33000元/米.但是其周围能上万泉小学的和19中的房子,也都集中的15000元/米-20000元/米.距离上是差别不大的,但是年代是差别很大的啊!万柳三小边上的房子是2002年后的,而周遍的是90左右的.
孩子的成长是很重要的,谁愿意住在那蟑螂满地的环境中呢?安全系数也是一个很大的问题啊.所以,谁都愿意买新的.这好象说的都是大家周知的事情.但是现在有很多的老房子,由于面积小,总价便宜,所以就选择了他.但是你有没有想过,这些房子在不远的5年左右的时间他们是要价格回落的!而且肯定是大幅度的降落的!
你想再锅年的时间,原来90年的房子都在25年的房龄了,按照现在的银行政策是几乎不能贷出钱来的了,谁能保证这些老房子继续保持这价格呢?谁又愿意呢?谁不知道拿这些钱买周遍的2000年以后的房子呢?环境也不是一样的啊!这点上说这些老房子是很难交易的!那这些房子怎么办呢?
是的这些老房子怎么办呢?我已经给他们看好了一条路,那就是"贫民窟"拿人民大学附近的90年代的小区讲,现在出租的比例很大,有的楼甚至80%以上都已经出租了.是什么样的人在住呢/?是一些自学考试的学生占一部分,另外一部分是 大学刚毕业的打工族,还有就是上班族,他们并不是每个人单独的住一套或者一间,他们是用学校集体宿舍一样,我曾经看到一套150平米的房子里面住满40多人.这样的环境,这样的人员流动和素质,你还敢继续住在这样的楼上吗?
第一个结论就是市内位置比较好的,年代已经不短的房子,坚决不能买!
其次,就是要讲的,周遍比较新的房子.主要是指4环外,甚至是昌平等区的房子.
现在周遍的地方房价也在普遍的上涨,有的地方开盘2000多一平,现在已经过万了.这样的房子慎重买啊!当你看着地图的时候,你有没有发现,在这楼盘方圆几里地的地方还有很多空地和农村呢?现在的物价是在涨的,人力也越来越贵了,但是再贵也涨不过当今的房价啊!
说到这里我急切的想说,周遍的房子,尤其是比较新的不能买.为什么呢?我给点破了就是---周遍有很多的空地,他们完全的可以在周围建设新的楼盘,当新楼盘开盘的时候,他肯定有几个月的时间要和现在周遍二手房作比较的.为了促进资金的流转,他会低于二手房的价格放盘的.所以说周遍的地多,以后楼也多,渐渐的,你现在买的房子就边成当地的老房子了,所以你再上市的时候,就比较难了.比不了现在位置靠里面的靠近学校的房子,怎么着也能卖掉的.
近的不能买,远的你也不让买,那我们能买什么样的房子呢?
这就是最后我的结论了:
要买就要看情况这样来买:
1,你若单纯的为了孩子上学买,那么可以考虑学校越近越好的房子,无论价格多高,尽量买年代新的房子,买完了孩子上完学迅速的卖掉.因为这些房子很可怕,很可能很快变为"贫民窟"(主要是指90年前建设的)
2,若只是为了住的话,可以考虑买,位置比较好的,但是还要新的房子,应该是靠近自己的工作地点!若不考虑再次上市的话,也可以直接买周遍的新房子.
3,要买就买不会降价的房子. 房子的不动性,和二手房的位置是最关键的,未来北京市场肯定有房子会贬值的,那就是90年以前建设的,现在位置还不错的.因为无论从哪个角度现在的房价与房子的使用价值都不成正比了.北京房产的泡末就存着这,要注意这部分房子将来拆迁拆不起,新一代的人,宁肯住的远点也不愿意住那蟑螂满地的房子,还有就是北京奥运会促进北京交通和环境的改善,慢慢的你会发现这部分房子的价格趋势的.只有在很好的位置,建筑年代在2000年后的房子还会坚持住,坚持下去一代人!
青菜萝卜各有所爱，都要从自身的需求与条件上来做依据，不过买什么样的房子都有一些硬指标需要注意，那就是房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，像是到爱楼中国这样的平台来选择房产中介。而在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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