购房给了首付款但是银行不放贷怎么办?

2024年11月17日 20:29

有2个网友回答

网友（1）：

主要分为以下几种情况：
1、银行贷款下不来，补齐购房全款即可；
2、如果购房者想退房，又是因为自身原因银行贷款下不来，需要承担违约责任，交付一定的违约金；
3、如果是因为开发商原因导致购房者银行贷款无法通过，购房者可要求退还首付和押金，取消合同。
4、和开发商协商取消合同，使用他人的身份进行银行按揭购房。

网友（2）：

1、在这个里面有两个法律关系，一是你和房产公司的买卖关系，二是你和银行的借贷关系。理论上来说，这两个法律关系是独立的，与银行的借贷关系的成立不是与房产公司买卖关系成立的前提，除非你们在买卖合同中有约定，如“贷款条件改变，则如何如何”，但一般房产买卖合同都是格式合同，没有这样的条款。

2、说要“扣掉首付”，一般应该也不会。你如果不能按银行要求解决按揭，对房产公司来说属于不能按期交清后续房款，是合同违约行为，你可以看一下你们的合同中是怎么约定的。

3、所以首先还是把房地产买卖合同内容分析清楚，一是对于贷款条件开发商有没有做什么承诺；二是由于这种变化造成的违约双方责任怎么划分，如何承担。