房地产的水电气配套费的计算

受厦门日报房地产专版编辑委托，我们特就来信中所提到的关于房屋配套费用的收取的题作以下解答：

一、依据《厦门市商品房销售价格行为管理办法》第10条之规定，自1998年2月1日起，水、电、气、邮电通讯等属房屋配套性质的建设费用都应计入房屋建设成本，一并计入房价，而不得另行计收。也就是说，原则上自1998年2月1日起开发商都不应房价以外另行计收配套费。

二、针对1998年2月1日后发生的实际情况，厦门市物价局又于1999年进一步作出规定：

⒈房地产开发经营单位，至1999年9月30日止已将配套费计入建设成本（不论是已全部或部分计入成本），而自1998年2月1日起至1999年9月30日止又商品房销售价外重复收取的，均须清查退还购房者。

⒉房地产开发经营单位，至1999年9月30日止未将配套费计入建设成本，而自1998年2月1日起至1999年9月30日止商品房销售价外收取的，按购房合同约定执行。凡购房合同没有明确约定、售房标价书又没有明确告知，却增收其他配套费项目的，也均须清查退还购房者。

⒊从1999年10月1日起，凡厦门市辖区内从事商品房开发经营的，均须将配套费纳入房屋的建设成本，一并计入房价，一律不得以任何借口房屋销售价外另行收取。否则，市物价局除责令清退外，还将处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

因此，业主可根据签订合同的时间来采取不同的措施：如1999年10月1日后签订的，则开发商没有任何理由要求房价以外加收配套费，业主有权要求其清退，或向市物价局投诉；若1999年10月1日前签订的，则业主可以到市物价局查询，以确认房地产开发商是否把配套费计入房屋建设成本，若已计入，则业主可以向物价局投诉，要求开发商退回该款项；若未计入，则分两种情况加以处理：合同已约定由业主缴纳的，业主只能按约履行；合同没有约定的，业主可拒交或要求清退。三、至于开发商和业主签订的合同有些约定要交配套费，有些又未约定的情况，业主也可根据以上规定来加以处理。 (厦门日报）

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