十年一个轮回，从1990年到现在，房地产以及趋于饱和状态了。而且现在新生儿的出生率下降很多，估计十年之后房价即便不跌，但也不会涨太多了。
今年4月，国家统计局和民政部公布的数据显示，2018年的结婚率仅为7.2‰，是2013年以来的最低水平，这引发了人们对中国人口数量的担忧。仔细看，房价越高，人们越不愿意结婚，越不愿意生孩子。低结婚率降低了生育率，这意味着未来年轻人的比例将会下降，购房需求将会减少。
除了生育率，影响房地产市场的另一个重要人口因素是适婚年龄人口。例如日本，二战后，日本出现了一波人口增长高峰。当他们30岁需要买房时，也就是大约1977-1980年，正是日本房价开始飙升的时候。到1955-1960年出生的人口达到历史最低水平时，30年后人口达到结婚年龄，这也是日本房价的高峰。
同理来看中国，从现在开始向前推进30年，也就是说，90后就要30岁了。理论上，我们的房价在2019-2020年之前不应该开始上涨，周期已经基本结束。因为我们的孩子买房太早，他们20多岁的艰难岁月承受了沉重的抵押贷款负担。再过10年，大约2030年，当00后的一代达到适婚和购房年龄时，他们将面临什么样的房地产市场。
总而言之，2000年是中国人口出生的最低点，也就是说10年后，在相对稳定的国内环境下，房地产市场仍将稳步上升，但不会大幅上升。
在贷款新规方面，广州对贷款期限进行调整，8月31日起，广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年
咱们的孩子买房太早了，20多岁的奋斗年华却背上了沉重的房贷负担。
房价越高，大家就越不愿结婚，也就越不愿生孩子楼市前景可能会越来越低。
一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长
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