公积金贷款等额本金和等额本息哪个好

2024年11月16日 21:38
有2个网友回答
网友(1):

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分,每个月偿还固定的本金,但是随时本金偿还的减少,每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份,每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式,本金偿是一样的,但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

网友(2):

希望能说的更清楚点,你是贷款多少年啊?你每年的还款能力是多少?既然公积金这么多说明你的工资不少。
从根本上来说,等额本金和等额本息对我们都是一样的,银行都不吃亏,你也不一定占便宜,不存在那种省钱的说法,具体我就不说了,你可以随便查资料,只能从你还款能力上来说较为适合那一种。
我认为还是等额本息还款好一点,因为你的公积金每年很固定,完全可以用公
积金贷款16年,每月还款2098.3(元)这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款,只要跟贷款银行签个公积金代扣协议,用公积金来还款即可,额度固定。
而等额本金,如果同样贷款30万16年,还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多,能节省的并不多,而且你初期还款压力大,到后期虽然压力小了,但你的公积金也剩下了,用不完,也不能取出来,除非你再买房,不然只能等你退休的时候取出来,另外,你还应该考虑到货币的贬值因素,那8000多元更要缩水了,因此,我还是建议你用等额本息,贷款16年,几乎不用动用你每月实际发到手的钱,而且数额确定,更加直观。
下面我列一下这两种的比较,你自己再斟酌一下,希望对你有所帮助
等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!
2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。
由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠!
此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。
可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。