农村房屋买卖，房产证不能过户该怎么办？

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

　　农村房产证可以过户，具体如下：　　
　　农村房产证过户流程
　　
　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
　　
　　1、 去乡镇国土所提出申请;
　　
　　2、 提交相关材料;
　　
　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
　　
　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;
　　
　　5、 报国土局审核，注册登记;
　　
　　6、 发证
　　
　　二、农村房产证过户程序及费用
　　
　　农村房产证过户流程
　　
　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

按常理来说如果你是城市人，买农村的房屋或者土地是不允许的，根本没有房契的，顶多的就是个使用权。公正有用吗！如果村里的人说要用你的房子你也没折的。
不过，如果你的父母是当地人，可能还有商量的。
但是这个房子或者土地作为子女是没有永久的使用权。也就是说不能世代相传。

希望能给你帮助。我家就有这种情况。

农村的房屋或者土地是不允许的，根本没有房契的,只有一个证明，公正只能做合同公正，不能转移这个房子的债权债务的。

各地的不一样 去公证一下，在当地报纸上再声明一下