什么是建筑面积，什么是套内面积

建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑；

套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

所以售楼小姐说的房屋面积、纯住面积、套内建筑面积是三个不同的概念。

套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，大于套内使用面积。 公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙和非共用墙两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
上面说的套内面积就是套内建筑面积.还有一个根念是套内使用面积,指套内建筑面积扣除墙体面积后实际可用的面积.
房子建筑面积=套内建筑面积+公用分摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、概念：
1、建筑面积——是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
2、套内面积——全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、总结：
套内面积实际上就是使用面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。
三、计算公式：
1、建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积
2、套内面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积