一般现需要提请，再凭借相关手续去办理。
具体步骤：
一、申请法人变更，需持申报材料到企业注册所在地区（市）县政府政务服务中心的房产管理窗口。
二、办理变更手续所需材料：
1、物业服务企业资质变更申报表（原件一份）；
2、企业资质证书（正、副本原件）；
3、企业法人营业执照（验原件，收正、副本复印件各一份）；
4、变更原因说明书（原件一份）。
第一、先成立业委会，要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数 决定。
第二、根据中华人民共和国物权法第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘 新的物业公司。
第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出
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