工业用地是可以转商业用地的
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
转商业用地是要补交出让费的，不过中间很多猫腻就不细说了
据我所知，土地性质经土地管理部门规划部门审批是可以转换的。但是必须履行必要的手续并且补交出让金或其他费用。这是正规的做法，其他偏门手法就太多了，难以解释。
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