现在很多人都是贷款买房,而在申请购房贷款的时候,自然是要签订购房贷款合同的,因此购房贷款合同也是相当重要的。若是购房贷款合同丢了应该怎么办呢?
购房者不慎将贷款合同遗失的话,可以通过以下方式来补救:
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
住房贷款合同持有者:贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金,那公积金中心也会有。
贷款合同是证明借贷人和贷款机构发生借贷关系的重要凭证,是一定要妥善保管的,避免丢失给日后带来不必要的麻烦,因为在借贷人还清贷款办理撤销房产抵押登记手续时,是需要借贷人凭借贷款合同等资料进行办理的。
银行房贷合同遗失处理方法:
持本人有效的身份证件前往贷款银行,在银行重新给借贷人一个原合同的复印件。
如果借贷人是办理的公积金贷款,那么借贷人可持本人身份证明到当地公积金中心查档。
如上述地点无法办理,可到房产抵押部门查档,会有一定的手续费。
还清贷款办理撤销房产抵押登记手续时,是需要借贷人凭借贷款合同等资料进行办理的。因此如有遗失一定要尽快完成合同的补办。
购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。
贷款合同一式4份:一份交易中心,一份借款人,一份银行,一份房屋抵押部门留档。
一般情况下,房贷合同丢了不会有什么影响。如果您需要合同,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行给您一个合同复印件(银行盖章),也可以作为证明。如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样您也可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋??抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
一般情况下,房贷合同丢了不会有什么影响。
1. 如果需要合同,可以携带本人有效身份证到经办行,让银行给一个合同复印件,可以作为证明。
2. 如果您办理的是公积金贷款,那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档,但是很多单位嫌麻烦不愿意查,如果是这样可以到房产抵押部门查档,但是需要缴纳一定的手续费。