万科幸福誉楼盘位于黄埔区北部的知识城板块，新塘位于增城区西南角，幸福誉到新塘站大概30km的车程，可不近啦。
目前您和家人非广州户口，且没有交过广州的社保，所以目前可以买的区域是增城和从化。
鉴于您生活在潮汕，到达新塘比较方便，且投资兼自住的想法，所以建议重点考虑增城。
增城区目前分5大板块，新塘多数楼盘2.5-3万，新塘以北永和1.8-2万，再北边朱村1.8-2万，再东边到区政府荔城1.6-3万，荔城南是石滩1.45万左右。
若您投资，需要结合预算再去考虑某个板块某个楼盘。
永和板块以及21号线目前接触的投资客群较多
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