购买期房真的有风险吗

购买期房可能面临的风险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。

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期房买卖，对开发商来说，可在房屋建设过程中获得大部分甚至全部资金，减轻借贷压力，投资迅速回笼，当然是求之不得的好事情；而对普通购房者来说，投入大量的资金，得到的仅是一纸合同，而合同中标的物——真正梦寐以求的房屋，却正在建设之中，变数大，风险也很高。那么购买期房时，我们会遇到什么风险呢？又该如何规避呢？

一、开发手续不全
房地产开发必须经过国有土地使用权出让，有偿取得国有土地使用权，然后才能进行房地产开发。从程序讲首先要有计委的立项批文，然后要有规划局用地和工程的规划许可证，交纳国有土地使用权出让金，办理国有土地使用权证或建设用地批准书，还必须经建设局批准办理施工许可证，最后到房管局办理房屋预售许可证，才能进行预售。
然而实践中，一些开发商由于资金实力不足，等交纳了土地使用权出让金，已经没有钱再建房子了，所以不等取得预售许可证，甚至还没有开地槽，就开始打广告，卖房子，用购房者交纳的房款再去建房子。这种房子自然风险很大，有的是交不了房，有的是迟延办证，甚至还有的办不了产权证。还有个别开发商不办五证，直接在集体土地上建房，蒙蔽购房者。
预防措施：买房子之前一定要查看开发商的五证，并且要查看原件，不具备五证的房子最好不要买。
二、虚假宣传
开发商为了尽快把房子卖出去，纷纷在楼书广告上大做文章，把环境说得是如何如何的美，功能是如何如何的齐全，交通是如何如何的便利，并配有精美彩色图片。但等购房者入住后，却发现不是那么回事儿，楼间距缩小了，人工湖没有了，绿地也变成了车库，医院、小学也不知跑到哪里去了等等。
预防措施：把开发商的广告和承诺写进合同，并订明不能兑现的违约责任。如果说开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处，要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。
三、合同陷阱
房地产专业性很强，法律法规又非常复杂，购房者难以掌握，并且大多数购房者都是第一次购房，没有经验，很多连合同也没见过。于是个别开发商不讲诚信，在合同中设置了好多陷阱，例如最常见的定金陷阱以及逃避违约责任等。
预防措施：签订合同之前，先学习，要请教房产律师。如果自己还是不懂，最好请房产律师代签。千万不要肓目轻信，随意签订合同。
四、规划设计变更
开发商为了追求利益的最大化，往往变更规划设计，尤其是楼间距。
预防措施：一定要等房地产开发公司房屋建起之后，经现场实际勘察，再签合同。另外签合同时，要签上开发商擅自变更规划设计的违约责任，尽量要签的高一些，并定明可以退房。
五、延期交房
部分开发商由于自身实力不足，无法按时交房，按说延期交房应该是开发商承担违约责任。但开发商往往将违约金定的明显过低，比如规定为日万分之一，低于银行贷款利率，根本起不到惩罚作用。
预防措施：在签订合同时，要明确违约责任，并要尽可能的高一些，另外，最好签上延期交付多少日，购房者有权要求退房，退房的开发商承担怎样的违约责任。

有五证的房子一般没问题 你在问问能按揭不能 能按揭的话基本手续都齐全
房产证肯定没问题

期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。