二手房交易税费怎么算？

2024年11月20日 11:20

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网友（1）：

根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下：
1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳；
2、个人所得税：个人所得税是房屋售价差额的20%或房价的1%。如果是家庭唯一住房的话，可申请免税，此项税款也是由原业主缴纳；
3、契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为1.5%、144平米以上为3%。需要注意，此项税款由买方缴纳。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。