借名买房可靠吗？如何规避借名买房的风险？

近年来，由于受购房资格、贷款条件等的限制和影响，借名买房的现象越来越多，殊不知“借名买房”对双方而言都存在极大的风险。今天小编就为大家详细的介绍一下关于借名买房的相关信息，一起来了解一下吧。

借名买房可靠吗？

借名买房涉及到两个关系：

1、出资人（借名人）与出名人（被借名人）之间的关于借名买房的内部协议。

2、被借名人（房屋买受人）与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。

借名协议无效，房屋买卖合同有效

如果借名协议无效，意味着出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还，双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权，这在房价不断上涨的年代，相信是无数被借名人梦想看到的结果。因此，借名协议无效，意味着真正的出资人将无法按照预先的设想，依法取得登记在被借名人名下的房产。在借名协议无效，而房屋买卖合同有效的情况下，房产将归被借名人所拥有。

借名协议及房屋买卖合同均无效

这意味着被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到当初的初始状态。

如何规避借名买房的风险？

1、了解产权

如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。

2、签好协议

实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。

3、保留证据

实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、购房款发票及向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

4、签订合同

实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。

以上就是小编为大家介绍的关于借名买房的相关知识了，说一千，道一万，风险总是无法杜绝的。因此小编就希望各位购房者最好不要“借名买房”，若迫不得已，那就要做到：找靠谱的名义产权人，寻求专业的法律建议，谨慎踏实的走好每一步，争取将风险降低。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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