说到买房，我最近还是蛮有心得的！ 前前后后算起来新楼盘、二手房一共加起来看了少说得有几十套了！
看到这个问题，我首先想跟大家强调的一点就是，买房之前一定搞清楚自己的真实需求，这个是最为重要的！ 你需要多少大面积的，自己能多大能力负担这个房子的成本等等！ 这几个核心因素要考虑到位！
我个人的感觉无论是新房还是二手房，有一些问题都是同样会面对的！
朝向：中国整体地理位置偏北方，所以大家习惯上都喜欢坐北朝南的房子！ 但是随着现在房地产市场的发展，已经步入新的阶段，很多房子都并不是真正意义上的坐北朝南的房子！ 但是不管如何选择，屋内一定有朝向有阳光的一则，能够保证室内的光线、温暖！ 对人的心里也是有积极影响的！
楼层：现在的楼房是越改越高，20.30多层都屡见不鲜，但是高不一定就是好！太高层的话，需要考虑当地的空气流通，是否有大气污染以及灰尘等问题！
供暖：我是在北方居住，很大程度上最为看中的供暖问题，因为一年里有长达将近半年的供暖期间！ 我所在的城市一般是10月底至3月底！ 如果供暖不好，或者供暖不达标，那么遭罪的不可避免的！ 这一方面有的时候如果你在非供暖季购房是无法体验的，只能多问问邻居、查查去年供暖情况！ 现在很多地方的政府，都已经进行了供暖并网改造，一些小锅炉不存在了，在统一的集体市供暖情况下，相比之下，都会统一达到一个合格的标准！
物业：买房子，一方面重点看的是硬件基础，而另一方面软件方面的则是良好的物业，良好的物业，会让你有家的感觉！ 小区内的卫生、设施的维护、安全安保问题的重视！这些看似旁枝末节的细节问题，实际上很关键！ 我就经常听到一些朋友抱怨，物业不作为，垃圾不清理！业主与物业都对博公堂的的也屡见不鲜！
停车问题：现在社会的发展，家家有辆小汽车也不是什么奇怪的事儿，但是停车问题，你不得不关心，房子买的挺好，回家了没地方停车，天天上演抢车位大战，这谁能受得了！ 如何解决在家门口停车，也是个很重要的问题！
当然还有一些水电燃气网等基础条件也很重要，但是现在一般都是统一化建造、一般这些问题都不会太影响！ 只要是走的统一标准规格都可以考虑！
但是如果您购买的是二手房的时候，这些水电燃气等五项则是很关键的，年久失修的管线老化问题都很严重的！ 如果是二手房的时候，问题每一个房屋情况都不同，你只能一个个去看！
房子是每个人生活在这世上所必需拥有的东西，一个人一旦有了房子才算是定居下来，才能在此基础上建立家庭。由于房子的重要性，在挑选房子、购买房子的过程中就要做到谨慎小心，千万不能出差错。下面，小龙把自己看房子、买房子的一些经验介绍给大家：
一、看房子
1、在出去看房子以前，最好现在网上查看一下自己希望购房区域内正在开盘的房子有哪些，先根据宏观位置进行第一次筛选。对于大多数人来说，对方的具体方位是有一定要求的，比如离自己父母家近，离自己工作单位近，不要靠近闹市或商业街等等。
2、确定好自己心仪的楼盘以后，就可以在网上比较知名的买房网站查询相关楼盘的市场评价，看看其他已经在这里买房子的人是如何评价这里的房子，看看房子前期有没有遇到过其他麻烦问题等。经过这一步的筛选，基本就能筛选出大部分不符合要求的房子，剩下的就可以去实地看看了。
3、去看房子前，可以先在网上进行预约，防止自己去了以后售楼部有其他事情顾不上你，导致你白跑一趟。去看房子的时候，首先要由置业顾问给你介绍他们房子的优势，然后你再告诉她你自己的需求，接着她就会把房子的户型图拿给你看，如果你对她给你的户型还比较满意的话，就可以让她带你去看看毛坯或者样板间，实地感受一下。如果房子是期房的话，那就只能看户型图了。
4、看房子的过程中，遇到有疑问的地方一定要向跟随你的置业顾问询问，争取她立刻回答；其次对于房子的产权问题、资质问题一定要向她咨询清楚并得到肯定的答复；对于目前小区的入住情况、装修情况等也要询问。
5、如果小区已经有住户入住或者遇到看房子的人，可以抽个时间和这些人交流一下，看看他们对这里房子的看法，作为自己最后决定买房的根据之一。
二、买房子
1、买房子前要确认开发商具有全部的手续证书，防止后期出现产权问题。
2、买房子过程中的所有环节尽可能亲力亲为，不要让别人参与或者代劳。
3、如果是期房，最好和开发商签订一份施工、竣工时间协议书，确定好房子的开工时间和交房时间，防止开发商一直拖着不办，影响自己的合法权益。
4、房产证一定督促开发商从速办理，毕竟早点拿到手早点放心。
每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是很多人即使有想要买房子的冲动，但是不知道什么样的房子比较好，什么样的房子比较适合自己。每间房子的风水都不太一样，一个好的风水可能会给我们带来好的运势。那么，应该如何选择一套属于自己的好房子呢？
一、以路的方位来定选择哪一幢楼
随着房地产业的蓬勃发展，现在很多楼房都是以小区的形式存在。所以，很多时候，你去买楼，首先要考虑的是应该在小区的哪个位置选
应该选择大路以北的房子；
应该选择大路看去西南方位的房子；
二、留意周围有没有泳池、湖、河流等来定朝向
比如说，楼房周围有河流的，可以选大门朝北的；
比如说，楼房周围有泳池的，可以选大门朝东的；
比如说，楼房周围有高山的，可以选大门朝东北的；
三、以电梯口的方位来选择哪一个户型
因为如今的住宅发展来说，十有八九都是电梯房多，或是楼梯房，也会有一个电梯口或楼梯口。以常用的为主，就是以这个电梯口的方位或楼梯口来选择房子就一定不会错，具体是：
应该选择电梯口在户型门口看去东北方位的户型；
应该选择电梯口在户型门口看去西北方位的户型；
应该选择电梯口在户型门口看去东南方位的户型；
应该选择电梯口在户型门口看去正南方位的户型。
到了我们这个年纪，人生奋斗的目标就是有一套属于自己的房子，在攒够了首付的钱的时候，我们就会开开心心的去房地产看房。那我们应该从几个方面选房子呢？
一：地理位置。
在选房子的时候最主要的就是选一个地理位置优越的地方，不同的地方价位会有所差。如果你喜欢热闹的市区，你可以选择在市中心附近的房子，方便你的吃喝行。如果你想要安静一点的，你可以选择离市区远一点，但交通方便的。如果你有车，那选择离市区远一点的比较方便，不用担心交通好不好。地理因素还有周围的设施，例如超市啊、菜市场啊、医院和以后有小孩子之后的学校啊，这些因素都要考虑的，毕竟那是要住几十年的房啊。
二：房型。
选择一个相心的房型真的不是很容易，每个房型都有它的缺点，肯定会与你预期想象的有些差别，不能百分之百的完全和你想象的一样。在进门的时候，有一个可以放鞋柜，和穿鞋的地方，俗称“过渡区”，进门之后是客厅，宽敞明亮，一定要有窗户，再者是卫生间厨房，根据风水远离，它俩不能门对门，不好。还有就是卧室，这些都要看清楚了，根据自己的需求做出正确的选择。
三：周围环境。
一个好的居民区，周围环境很重要，有没有工厂啊，水质有没有污染啊，空气质量达不达标啊，周围绿化环境咋样啊，这都是必须要考虑的事情，选择的不正确，有可能会影响到你的身体也说不定呢。
四：房子的隔音效果。
有的小区旁边就是马路，整天都有喇叭的声音，隔音效果不好的屋子那还让人睡觉不。你想要一个高质量的睡眠，那就需要一个隔音效果很好的屋子。
五：看房子的面积。
不同的人对房子的大小也不一样，有的人喜欢大户型的房子，有的人喜欢小户型的房子。因人所异吧。
六：看价格。
如果想全款付完的话，那价格得在预算之内。如果只付首付，要清楚的规划接下来还贷款的这十几年，甚至几十年有没有经济能力去还，如果工作不稳定，或者说创业失败等，这都是没有能力还的原因。贷款金额要算在预算之内。
七：看能不能有足够的时间照到太阳。
如果你想选在低层的话，那就要注意楼与楼之间的距离了，春夏秋冬日照的时间长短与它有关。如果日照时间过短，就是说楼与楼之间的距离太短，建议不要选这样的楼盘。
买房一定要注意这几个细节： 1、千万不要买正北向，认准南向、东南向。 2、一定要有停车场，车位比越高越好。 3、千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 4、贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。
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