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公寓和住宅的在于以下几点：
1、产权性质不一样：公寓是属于商业性质，住宅是非商业，住宅性质；
2、产权年限不一样：公寓商业性质是40年产权，住宅是70年产权，但由于重庆较为特殊，开发商拿地为综合性用地，产权年限为50年；
3、落户问题：住宅可以落户，但公寓不能落户；
4、通气问题：住宅都通气，但公寓大部分都不通气，少部分公寓通气；
5、住宅的水电都是民水民电，而公寓是商水商电；
6、首付层数：住宅首付分首套、二套之分，首套首付3层，二套首付4层，但公寓都是首付5层以上；
7、贷款年限：住宅最高可以贷30年，但公寓最高只能贷10年；
8、利率上调：住宅根据不同情况贷款利率在基准利率上上浮10%-20%,公寓上调30%-50%；
9、首二套资质：住宅会占用首套、二套资质，但公寓不受限制，也不会占用资质。
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