房产增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

一、个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）

二、签订购房合同时需缴纳的税费：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％

增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；

附加税＝增值税x税率。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税：

销项税－进项税

销项税＝房款÷（1＋11％）×11％

进项税额为当期取得的进项税额总额

2、附加税（城建税7％，教育税3％，地方税2％）：应交增值税×12％

3、企业所得税预缴：销售额×3％（不同地区标准不同）

4、土地增值税预缴：销售额×2％（各地标准不同）

扩展资料：

增值税是对销售货物或者提供加工、修理、更换服务以及进口货物的单位和个人所征收的增值税。增值税已成为我国最重要的税种之一，占我国所有税种的60％以上，成为我国最大的税种。增值税由国家税务局征收，中央和地方各占50％。进口货物的增值税由海关征收，所有税收来自中央政府。

营业税改征增值税的征收范围如下：

一、征集范围

“营改增”主要涉及交通运输业和部分现代服务业。

交通运输业包括：陆运、水路运输、航空运输和管道运输。

现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

2．营业税改征增值税

1．改革后，将原有的营业税改为增值税，增值税按6％（现代服务业）和11％（交通运输业）这两种低税率上调。

“营改增”主要覆盖交通运输业和部分现代服务业。交通运输业包括陆运、水运、空运和管道运输。现代服务业包括研发与技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流援助服务、有形动产租赁服务、认证与咨询服务。

根据上海试点的经验，改革后企业税负有所降低。营业税是按照收入总和计算纳税的，改增值税后，可以扣除一些成本和费用，实际上可以减轻税负。

改革试点行业的整体税负不会增加或略有降低。对于目前征收增值税的行业，无论是在上海还是其他地方，税负也会降低，试点纳税人的应税劳务进项税可以抵扣。

在12万户试点企业中，对3．5万户普通纳税人实行增值税抵扣，使其税负相对于原来的营业税总额有所减轻甚至大幅降低。对8．5万小规模纳税人，按3％的税率征收，比原营业税税率低2个百分点。部分企业税负在改革中有所增加。

2．营业税改征增值税后的税率是多少

两个新文件按实际税试点行业营业税计算，公路运输，水路运输，航空运输和其他运输转换增值税税率基本在11％和15％之间的水平，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流支持，验证咨询服务等现代服务业基本在6％和10％之间。为避免试点行业整体税负增加，改革试点选择了11％的低税率，6％的低税率分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

参考资料：百度百科－增值税百度百科－购房税费

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

扩展资料：

增值税制度起源于1918年德国的隆西蒙斯和美国的亚当斯的学说，但其真正受到欧洲各国政府广泛的重视是在二十世纪六十年代初。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。

参考资料来源：百度百科-二手房增值税