在聊城买房，买期房好还是买现房比较好呢？

价格PK

“买个坑划算还是买现房好？”售楼员会告诉我们，当然是买个坑划算，等到现房时房价都涨了好几个点了。

显然，在房价一路看涨的今天，价格是期房最大的优势。楼盘的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。同一项目期房价格相对现房一般要优惠10%左右。

现房的价格则基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。鉴于目前市场上期房销售成风，能够现房销售的或是尾房，或是开发商留下的“精品单元”。前者是在已经涨价的基础上打折销售，后者则因是“精品”而价格不菲。当然，如果出现同等条件下，现房与期房价格不相上下的情况，还是现房划算。而今年冬天的市场很特殊。受国家新政的影响，沈阳市场上，历经长达四五个月的观望期，许多期房销售的项目受到影响，已是现房或准现房，而在价格上涨幅较小，与期房不相上下，可选房源也较多，因此今冬买房是很划算的。

产品PK

“买个坑划算还是买现房好？”专家会告诉我们，当然是买现房划算，眼见为实啊！

现房最大的长处就在直观、即买即住。现房可以让购房者马上看到“现实”的房子，最大可能地减少了不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断。而在冬季购买现房，更可以对住宅的阳光问题、保温问题、采暖问题及工程质量等做最直观的考察，不像在样板间只能看到华丽的表面。

期房则不然，无论开发商是有意还是无奈，产品前后多多少少都会有所差别、变化。虽然我们不能一口咬定现房的质量一定比期房好，但仅仅看到房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房，就掏出大笔积蓄，相信谁都会“心里没底儿”，毕竟买房子不像到市场买大白菜那么便宜。

因此，买期房时最好找有口碑、信誉好的品牌开发商。相对而言，房子质量、配套设施有保证，园区规划不易被随意修改。

房源PK

“买个坑划算还是买现房好？”买完房子的人会告诉我们，现在市场上都是坑，我只能买坑了。

目前沈阳市场上不存在完全现房开盘销售的楼盘。我们口中的“现房”多是期房销售期过后剩余的房源。

因此，从房源的丰富量上分析，期房提供的选择空间要比现房大得多。特别是全新开盘的房源，由于订的是未竣工的房子，房型、面积、朝向、楼层等都可以有较多比较和选择。其次，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

而现房的选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局和装修多已固定，不易调整，各方面进一步变通和完善的机会较少。

风险PK

“买个坑划算还是买现房好？”市场告诉我们，还是买准现房吧，要不就再等几年买。

风险性是期房最近遭到大规模“批斗”的主因。质量风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、延期交房的风险……相对期房而言，现房的风险性自然较小，优势明显。

两者的“中间产物”，新政效应的意外“礼物”——准现房将大放异彩。相对期房和现房而言，准现房价格适中、选择更多，房屋质量也可以让购房者部分地“眼见为实”。

在我们无法实现市场全现房销售的今天，准现房无疑将是最受欢迎的产品。

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买现房

我认为还是现房好。