看房需要注意哪些？

看房之前应该注意:要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

其实上面两位说的都是房间的问题,其实你看房子主要还是看的户型,不如一手楼就是毛坯房,你能看见墙面有裂痕吗?如果你能看见你真是人才来的.看一手房和二手房的时候,主要看这个房子的地段,位置,周边的配套设施是是否齐全,交通是不是便利,有没有学校,医院,银行,超市.这都是我们生活的时候每个人都需要的.然后要看花园社区的绿花率和花园的容积率,物业管理是否完善,楼层(走楼梯的3-5楼最好,电梯就要看你的个人喜好了),走到房间主要看的是朝向,最好是朝正南或者是东南的.看完朝向接着走到个个房间看一下户型是否方正,最好不要有斜角.看房的时候一定要看房间吵不吵这个很关键,对以后都有好处.然后就要看采光和通风.如果是二手房的话就要看下装修了,这个因人而益.象楼体的质量问题来说的话,最好选个当地有名的开发商的房子一般都没有问题的.产权问题对与一手楼来说还是找个信赖的名牌开发商对于二手房来说找一个好的地产公司都会帮你落实清楚的.还有就是自己可以到网上根据业主的身份证号和房产证号查或者就去国土局查档(50元/次)看房还有一点就是看一下它的批地时间,因为90年以前批的地一般都是五十年产权的房子.再个一点建议如果去看二手房最好一套房子能看两次(如果有机会的话),白天看一次装修\采光\户型.晚上看一下房间到底吵不吵,买房最好不要看马路的,一般都会吵.还有就是下雨天看下房间有没有漏水和渗水的现象.一般就是这些了,做为一个房产经纪人给您的建议,希望能帮到您.

房子所处的地理位置及房内的墙面有没裂痕 卫生间厨房的水路安装情况

看房要注意墙面、地面有无开裂是、渗水现象，窗户是否牢靠，窗框有无渗水现象！卫生间有没有做防水。房屋面积是否存在误差。房屋的产权是否清晰，是否存在多产权。