到中介买卖房屋应注意哪些问题

随着住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房以其地点、价格的优势，被众多的消费者青睐。但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，所牵涉的法律关系也较一手房复杂。在二手房交易中上当受骗或是合同签署后出现各类纠纷的情况屡见不鲜。
目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能部门一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由市场操作(买卖双方自行选择交易模式)。而二手房的买卖要比新商品房买卖复杂得多(集中体现在手续、过程、税费等环节上)，因此，绝大多数的买卖双方都需要具有专业素养的中介机构帮助代为办理相关交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、纠纷的事情。因此，通过中介机构交易二手房屋时，不仅要特别注意产权、房屋结构等问题，同时在接受中介机构的居间服务时，还要特别注意以下几个问题：第一， 要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。选择房地产中介公司时，应当核实"两证"，即由市房管局核发的《房地产中介服务机构资质备案证明》(福州麟骋房产中介服务有限公司备案证号040)和工商行政管理部门核发的营业执照(福州麟骋房产中介服务有限公司企业法人营业执照：3501002008512)；另外，还要核实业务人员是否持有由主管部门核发的房地产中介服务人员执业证。
中介服务是纯粹的以服务为主要商品的企业，服务质量及诚信度决定了一家企业的立足之本。去年，福州麟骋房产中介服务有限公司获得了“2006年度中国企业诚信经营单位”称号，以高品质的服务获得了市场的推崇与认可。
第二，审查合同内容，确认合同条款明确清楚。 签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款，可要求中介公司予以解释或把内容写清楚，避免产生歧义，切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证。
第三，按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。 采取按揭方式购买二手房屋的购房者，应在自己能力范围内选择合适的房屋，了解自身经济状况、还款能力及银行提供按揭的条件，慎重购房。要防范可能出现的风险：如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，可能导致购房失败的，可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。
第四，核实房屋产权人身份及其对中介出售交易房屋的授权。进行交易前，一定要核实房屋权属情况、产权人身份证明、以及产权人就此交易房屋对该中介机构的授权委托手续或是相关合同等。必要的情况下，尽可能要求与产权人当面确认。
第五，慎重给付定金，并要求房地产中介公司开具书面票据作为凭证。定金应直接交给中介公司，并要求开具加盖该公司财务专用章的票据。否则，要坚决予以拒绝。同样，对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，查看所盖的公章和财务专用章是否与该公司的字号、名称相符。如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。
第七，不要与经纪人私下交易。不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的，往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进，或经纪人拿了钱就失踪等情况产生，造成损失。毕竟大多数的个人信用是显著低于法人信用的。
第八，信守承诺，依法履行合同，不得擅自违约。在签订房屋交易合同后，作为合同一方当事人，应当积极妥善的履行合同义务，不得擅自违约，这一方面是对对方的义务履行，同时也是对自己相关权利的保护，在出现纠纷时，便于争取己方权利。
此外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权、合同审查等关键问题进行把关，以免上当受骗。
总之，由于目前房屋中介服务市场趋渐完善，相关法规日益完备。因此通过中介公司购买二手房屋是消费者能够最大可能地获得交易安全、利益的一条阳光大道，能够有效降低交易风险。

最好去大型点的中介公司.那些公司正规.看法要你自己把握.不要听人吹.卖东西的是不会说自己卖的东西不好.他只会给你说优点.现在市场上都比较正规了.所以你找大型点的中介机构不会有被骗的问题.还有钱方面你一定要敏感点.你不要怕得罪他.你是顾客你就是上帝.