房子已经卖掉，但原租客不愿意搬走，该怎么办？

可以向原房主主张违约金的。至于违约金多少，双方的约定不是太具体，如果双方协商达不成一致，孙女士可以向法院提起诉讼，法院会根据孙女士的实际损失来确定。

1、《城市私有房屋管理条例》第二十条规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”

2、遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

3、房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人沟通提出，以便出租人及时对房屋的使用进行安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。

扩展资料

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

参考资料来源：百度百科-城市私有房屋管理条例

你除了赔偿他的损失以外，还得满足他的条件，当然是你能接受的条件了。咱们得懂法，我给你分析分析，你别不爱听啊：
一 作为承租方，同等条件下，他有优先购买权，他是否签有放弃优先购买权的声明，没签，他就可以告你们的合同无效，他有权优先购买。
二 买卖不破租赁，即买卖行为不影响租赁行为，承租方可坚持住到租赁合同期满为止。到了法院，法官都会判承租方赢。
目前，你只能和承租方协商，求得他的谅解（你知道该怎么做），只有这样，才不会违反你和买方的合同约定，否则，承租方拒不搬家，你就得赔偿买方，不能如期交房的损失。再努努力吧，相信你会解决的。

叫警察，再不走，去告他