商品房和集体土地房屋的差别之一就是土地性质不一样，商品房可以自由买卖。如果是集体土地房屋需要是本村村民且符合宅基地申请条件的买卖才是可以的，其他的，目前司法实践中合同是被确认无效的。
2者都可以自由交易，不过村证不受法律保护，村证属于集体物业，故拥有村证只是有使用权！
